• 2026年06月24日 星期三

重新定义办公｜你的椅子，报废之后去了哪里？

  • 2026年06月29日
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问一个问题——你每天坐8小时那把椅子，报废之后去了哪里？

三年前，这类问题还是锦上添花的加分项。

现在，欧盟CSRD指令正在要求数万家企业披露供应链碳排放，港交所ESG报告指引已经覆盖全部上市公司，标普全球《可持续发展年鉴》里中国企业上榜数量三年翻了一倍多，办公楼租户在签合同时开始问业主"你们这栋楼的碳排放数据是多少"。

可持续，已经从"Nice to have"变成了"Must have"。

上期聊了办公空间规划与设计，我们看到了"好设计"如何让空间为人服务。

这期，我们来提一个更宏大的问题：这个空间，对地球友好吗？

用什么材料铺地板、用什么系统供冷暖气、每个工位配多少瓦的照明、报废的家具怎么处理——每一个决策的背后，都有一笔碳排放账单。而你所在的公司，正被越来越多的人——投资者、客户、员工、监管机构——要求把这笔账算清楚。

本期话题「ESG与可持续办公」——可持续不是一个附加功能，而是对"我们到底想在这个星球上留下什么"的回答。

 ESG与可持续办公

它不是在办公室里种树，而是从选址、材料、能耗到报废的每一环都"算清楚"

 什么是ESG与可持续办公？

ESG——环境（Environmental）、社会（Social）、治理（Governance）——是衡量企业非财务表现的全球主流框架。

在办公领域，ESG把"绿色"这个模糊的概念翻译成了可量化、可审计、可比较的标准：你的办公楼每年每平方米排多少碳？（这是E）你的室内空气质量、自然采光率、员工健康指标达标吗？（这是S）你的供应链有没有追踪原材料的来源和劳工条件？（这是G）

可持续办公（Sustainable Office）不只是"用节能灯"或者"少印几张纸"。它要求从选址阶段就开始思考：这栋楼是绿色认证的吗？材料采购——地毯、隔断、家具——有没有环保声明？运营阶段——空调、照明、IT设备——能耗数据能不能实时追踪？报废阶段——旧家具、旧设备、装修废弃物——能不能进入循环经济体系而不是直接填埋？这是一条从摇篮到摇篮的完整链条。而它的驱动力，已经从"企业社会责任感"变成了"商业现实"：一份优秀的ESG评级正在直接影响融资成本、租金溢价和人才吸引力。

这个品类有五个关键维度

绿色建筑认证体系——比赛规则的制定者

这是整个可持续办公的"基础设施"——没有这些认证标准，你连"什么是绿色"都无法定义。

LEED（能源与环境设计先锋，由USGBC美国绿色建筑委员会管理）是全球应用最广的绿色建筑认证体系，截至2025年底中国累计LEED认证项目已超过7000个，总认证面积超1.5亿平方米，连续多年蝉联全球LEED认证数量的榜首——上海七成以上甲级写字楼都持有LEED认证。

BREEAM（由英国BRE建筑研究院管理）是历史最悠久的绿色建筑评估体系，在欧洲和亚太市场影响力极大。

WELL（由IWBI国际WELL建筑研究院管理，Delos创立）则聚焦"建筑如何影响人的健康"——空气、水、营养、光照、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区共10个维度——全球已有超过40亿平方英尺的空间注册或通过WELL认证。

在中国，中国绿色建筑三星标识（简称"绿建三星"）是国家级标准，近年来标准持续提升，对标国际。关键趋势是：头部企业不再满足于拿单一认证，而是"多证同拿"——LEED铂金+WELL铂金+绿建三星的"三证齐备"正在成为一线城市旗舰办公项目的标配。

碳中和办公空间与能源管理——从"省电"到"自给自足"

这是E（环境）最直观、也最迫切的维度。一栋办公楼的全生命周期碳排放，约70%-80%来自运营阶段——主要是电力消耗。

施耐德电气Schneider Electric是这一领域的全球领导者，其研究显示，通过数字化楼宇管理和能耗优化，现有办公楼可以减少高达70%的运营碳排放。其EcoStruxure平台已部署在全球超过100万栋建筑中，实时监控能耗、空气质量、设备状态，并通过AI算法自动优化空调启停、照明亮度、峰值负荷管理。

西门子Siemens的Building X楼宇管理平台同样在智能化节能领域占有一席之地。

江森自控Johnson Controls的OpenBlue数字平台也在建筑能效和暖通空调优化方面深度布局。更前沿的方向是净零能耗建筑（Net Zero Energy Building）——通过光伏发电、地源热泵、高效保温围护等技术，让一栋楼自己生产的可再生能源超过或等于其消耗。

在可再生能源领域，中国品牌远景能源Envision已发展成全球领先的绿色科技企业，从智能风机到储能系统到零碳产业园整体方案，正在为办公商业地产的清洁能源转型提供基础设施。华为数字能源也在智慧光伏、数据中心节能、园区能源管理等领域快速布局。

可持续办公家具与材料——从"买新"到"循环"

办公家具和装修材料的碳排放，往往是企业最容易忽视的环节——但它们加起来可能占到空间全生命周期碳排放的15%-25%。

Interface是全球模块地毯的发明者和行业领袖，也是"可持续办公材料"的标杆企业——其Mission Zero承诺在2020年就已实现所有产品碳中和（当年度），目前正推进Climate Take Back计划，目标是在2040年成为一家"负碳"企业。其地毯产品使用回收渔网（没错，就是海洋废弃渔网）制成的再生尼龙纱线，同时通过闭环回收体系回收旧地毯。

Steelcase在ESG方面同样是行业标杆——其Chairman's Report持续追踪供应链碳排放、产品材料健康性、循环设计理念，并承诺到2030年在自身运营中实现碳中和。

Herman Miller（现为MillerKnoll）大量使用海洋回收塑料和再生材料，其Aeron座椅的海洋环保版本将回收渔网转化为椅子组件，并公开其全部材料的化学成分清单以接受第三方审查。

Humanscale是第一家公开承诺"净正向"（Net Positive）的办公家具品牌——其所有产品均获得Living Product Challenge认证、Declare标签（材料透明度），并通过可再生能源采购和碳信用抵消超出其运营排放。

在中国，圣奥科技Sunon联合中国工程院院士启动了国内首个"废旧家具回收再利用"项目，研发了使用海洋回收材料制成的"哈孚"健康椅，同时在中山基地布局光伏发电以实现厂区减排——圣奥研究院聚焦"绿色与智能"两大核心方向，构建了"高值再生"闭环技术体系。震旦Aurora也在绿色设计与环保材料应用方面持续投入。兆生则在国内率先引入粉末涂装工艺替代传统油漆，大幅减少VOC排放。

ESG数据、评级与报告——谁在给办公楼打分？

盖好了一栋绿色建筑、用上了环保材料和节能系统之后，你怎么证明自己做到了？这就是ESG数据和评级机构的主场。

GRESB（全球不动产可持续基准）是全球商业地产和基础设施ESG评估的权威标准，2025年覆盖了全球超过2000家房地产企业和基金，管理资产规模超过8万亿美元——投资者、REITs（房地产信托基金）和养老金在配置资产时，会直接参考GRESB评分做决策。

CDP（碳信息披露项目）则是全球最大的环境数据平台，超过23000家企业通过CDP披露碳排放、水安全和森林保护数据。

在评级端，MSCI ESG评级、标普全球CSA、EcoVadis是目前国际市场最具影响力的企业ESG评级体系——标普《可持续发展年鉴2026》中已有57家中国内地企业上榜，其中金山办公在软件与服务行业中排名领先。在房地产服务领域，JLL仲量联行和CBRE世邦魏理仕均设有专业的ESG咨询与可持续发展服务团队，帮助商业地产业主做碳排放审计、GRESB申报辅导、绿色租赁策略等。

在中国，晨光文具M&G是中国文具行业首家发布ESG报告的上市公司——其Eco+Office系列低碳产品通过日常办公耗材为企业规模化减少碳排放，这看似"小品类"的减碳行动正在成为越来越多的中国企业ESG实践的一个入口。

健康、公平与员工福祉——ESG里的那个"S"

ESG不只是E的问题。那个S（社会）在办公场景下同样关键——而且越来越被看重。室内空气质量是否达标？通风率是否高于最低标准？（新冠疫情让这个问题的优先级直线飙升）全体员工——包括后勤、保洁、保安——是否享有公平的薪酬和福利？办公空间是否为残障人士提供了无障碍通行？

WELL健康建筑标准在S维度提供了可操作的工具——从空气质量传感器到水质检测到自然光采光率的最低要求，都在量化"对员工健康负责"这个承诺。

RESET标准则专注于室内空气质量、水和能源的实时监测与数据透明——不再靠"一年测一次"的静态评估，而是通过物联网传感器提供"每一天、每一刻"的动态数据。

同时，DEI（多元、公平与包容）议题也正在进入办公空间设计的考量——性别中立的卫生间、母婴室/护理室的标配化、不同神经多样性需求的工作空间配置（有人需要高度刺激的环境，有人需要绝对的安静），都在让办公室从一个"容纳所有人"的空间进化为一个"适合每一个人"的空间。

谁在推动这个领域发展？

  • USGBC / LEED -- 全球最广泛应用的绿色建筑认证体系，中国认证项目超7000个，连续多年全球第一

  • BRE / BREEAM -- 历史最悠久的绿色建筑评估体系，欧洲与亚太市场影响力领先

  • IWBI / WELL -- 以人的健康为核心的建筑认证标准，全球40亿+平方英尺空间认证

  • GRESB -- 全球商业地产和基础设施ESG评估权威标准，覆盖2000+企业和8万亿+美元资产

  • CDP -- 全球最大环境数据披露平台，23000+企业通过其披露碳排放数据

  • MSCI ESG评级 / 标普全球CSA -- 最具国际影响力的企业ESG评级体系

  • 施耐德电气 Schneider Electric -- 全球数字化能效与楼宇管理领导者，EcoStruxure覆盖100万+建筑；研究证明数字化方案可减少办公建筑碳排放高达70%

  • 西门子 Siemens -- Building X智能楼宇平台，在建筑自动化与节能领域深度布局

  • 江森自控 Johnson Controls -- 建筑能效、暖通空调优化、OpenBlue数字平台

  • Interface -- 全球模块地毯发明者与循环经济标杆，Mission Zero碳中和，海洋回收渔网再生材料

  • Steelcase -- 办公家具行业的ESG领先者，承诺2030年运营碳中和，Chairman's Report持续追踪全链条可持续绩效

  • Herman Miller (MillerKnoll) -- 海洋回收塑料、再生材料应用先锋，Aeron海洋环保版，公开全部材料化学成分

  • Humanscale -- 首家"净正向"承诺（Net Positive）的办公家具品牌，Living Product Challenge认证

  • 圣奥科技 Sunon -- 中国办公家具绿色智造领军者，院士级废旧家具回收项目，海洋回收材料哈孚椅，光伏发电厂区

  • 震旦 Aurora -- 中国办公家具十大领军品牌，绿色设计与环保材料持续投入

  • 兆生 -- 国内率先引入粉末涂装工艺替代油漆，大幅减少VOC排放

  • JLL 仲量联行 -- 全球商业地产服务商，ESG咨询、碳审计、绿色租赁策略

  • CBRE 世邦魏理仕 -- 全球商业地产服务商，可持续发展与ESG战略咨询

  • 远景能源 Envision -- 全球领先的绿色科技企业，智能风机、储能、零碳产业园整体方案

  • 华为数字能源 -- 智慧光伏、数据中心节能、园区能源管理

  • 晨光文具 M&G -- 中国文具行业首家ESG报告上市公司，Eco+Office低碳办公耗材系列

  • 金山办公 Kingsoft Office -- 标普全球《可持续发展年鉴2026》软件与服务行业上榜企业

一个正在发生的结构性转变：ESG正在从"报告"走向"交易"。过去十年，企业做ESG的主要驱动力是品牌和合规。

但现在，ESG数据开始直接影响真金白银的商业决策。对中国企业而言，另一个加速器是"出海"。

当一家中国公司在欧盟设办公室、在美国招人、在全球供应链中被审查——ESG合规就不再是"国内加分的选修课"，而是一张进入国际市场的入场券。

ESG报告不再是PR部门的事——它是CEO、CFO和董事会的事。

这个品类跟ReWork有什么关系？

在前六期，我们搭建了ReWork展区的完整骨架——从AI硬件到协同软件，从混合空间运营到空间规划与设计。但这些问题的答案，都指向一个更根本的问题：这个空间对地球负责吗？

ESG与可持续办公是ReWork系列中贯穿所有品类的"底层代码"。它不是一个单独的展柜，而是渗透在ReWork展区的每一次材料选择、每一个能耗决策、每一件展品背后的供应链逻辑里。

在 ReWork 现场，你将看到：

  • 绿色认证办公楼样板区——三重认证的办公室和普通办公室，空气质量的差距、光环境的差距、声环境的差距到底有多大

  • 零碳能耗实景演示——这栋办公楼到底是净排放还是净产出？

  • 循环经济家具展区——“从回收塑料到办公椅"的完整故事，扫码就能看

  • ESG数据驾驶舱——让你直观感受"一栋楼被ESG数据透视"是什么样的体验

  • 员工健康体验站——你的身体数据正在告诉你：这个空间对你好不好？

下周预告 第08期

智能化办公商业地产

ESG的"E"和"S"讲完了，下一个问题是：这些可持续的办公楼，谁来持有、谁来运营、谁来决定它的价值？从智慧楼宇到房地产科技（PropTech），从REITs到写字楼估值模型——下期聊聊"智能化"如何从底层重塑办公商业地产的游戏规则

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